Os agentes imobiliários não são os únicos que podem investigar muito sobre casas hipotecadas ou em dificuldades. Usando esta lista de bancos de dados on-line gratuitos e pesquisáveis, você pode encontrar casas que estão em execução hipotecária, em pré-execução, REO (propriedade imobiliária), apreendidas e angustiadas também. A maioria desses serviços é oferecida gratuitamente ou com uma pequena assinatura que geralmente inclui um período de teste gratuito. Veja para onde apontar seu navegador para encontrar a propriedade certa para você.
Para Banco REOs
Um REO é uma propriedade que foi revertida para o credor após um leilão de encerramento não ter encontrado um comprador. Isso não significa que a propriedade esteja em um estado tão ruim que ninguém a queira; significa apenas que o lance de abertura exigido não foi alcançado.
O lance inicial exigido para um leilão REO é normalmente o valor do empréstimo pendente.
Quando a relação empréstimo/valor é alta, a propriedade pode não atrair licitações e o ativo reverte para o credor. REOs bancários podem ser grandes valores no mercado imobiliário. Da mesma forma, eles podem servir alguns fedorentos reais, então seja minucioso em sua pesquisa. Aqui estão alguns sites para verificar:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Serviços Financeiros REO
- SunTrust Hipoteca REO
- Wells Fargo REO
Esta lista inclui bancos bem conhecidos que cobrem áreas nacionais ou regionais. Você pode encontrar outras propriedades do banco pesquisando o nome do banco mais o termo REO (por exemplo, MyBank REO).
Para Propriedades do Governo
Bancos e credores imobiliários não são os únicos que possuem imóveis que foram executados. O governo tem um estoque de REOs, casas hipotecadas e propriedades que adquire por vários meios, incluindo programas de garantia de empréstimos, como o FHA (Federal Housing Administration) e o VA (Veterans Affairs). As propriedades estão disponíveis através de vendas convencionais e leilões. Você encontrará muitos deles em:
- HomePath-Fannie Mae execuções hipotecárias
- HUD REO-Imóvel de propriedade de Habitação e Desenvolvimento Urbano
- HomeSales-propriedade do governo execuções hipotecárias e apreensões
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- Propriedades do IRS - Casas, imóveis e outros bens que foram apreendidos pelo IRS
Além disso, o governo do seu condado ou cidade provavelmente tem sua própria lista de encerramento. Idealmente, eles compartilham isso em um site; caso contrário, você terá que fazer uma viagem ao funcionário do condado ou da cidade.
Execução hipotecária, REO e listagens de imóveis em dificuldades
Alguns serviços compilam execuções hipotecárias, REOs e outras formas de propriedade em dificuldades em bancos de dados pesquisáveis. Alguns fornecem as listagens gratuitamente; outros usam um modelo de assinatura que permite pesquisar o serviço deles por um período de tempo.
Na maioria dos casos, as informações básicas sobre uma propriedade estão disponíveis mesmo se você não se inscrever. Normalmente, porém, os assinantes têm acesso a muitas informações detalhadas adicionais sobre o status das propriedades, como condições, históricos e preocupações.
Alguns serviços para conferir incluem:
- Re altyTrac REO-Free trial, depois assinatura mensal
- Foreclosure Listings-Teste de sete dias, depois assinatura mensal ou anual
- Foreclosure.com-Teste grátis, depois assinatura semanal
- Equator-Free, com a capacidade de salvar pesquisas e propriedades, acessar mapas e muito mais
Agentes, Corretores e Serviços Imobiliários
A era dos agentes imobiliários serem secretos sobre execuções hipotecárias, preforeclosures, propriedades em dificuldades e REOs já passou. Hoje em dia, listar esses tipos de propriedades é apenas mais uma maneira de atrair compradores. É por isso que a maioria dos serviços imobiliários agora oferece fácil acesso aos seus bancos de dados de imóveis em dificuldades, como estes:
- Re altor.com-A casa oficialmente licenciada para a Associação Nacional de Corretores de Imóveis oferece acesso gratuito ao seu mecanismo de busca de propriedades. Filtros predefinidos retiram execuções hipotecárias, propriedades que tiveram reduções de preço e casas acessíveis nas comunidades que você pesquisa. Você também encontrará notícias e insights recentes sobre imóveis em dificuldades.
- Trulia-Oferece um sistema de pesquisa bem projetado que inclui um filtro predefinido para encontrar execuções hipotecárias nas comunidades pesquisadas. Para encontrar execuções hipotecárias usando o Trulia, faça uma pesquisa básica por cidade, depois use o filtro de pesquisa Mais e selecione Foreclosures para o tipo de listagem de vendas.
- Zillow-Aqui, você encontrará um centro de encerramento com acesso a recursos avançados de pesquisa usando vários critérios, inclusive por custo (ou estimativas de custo), bairro e muito mais. Guias de compra, perguntas frequentes e até mesmo um guia para aqueles que podem estar enfrentando uma execução hipotecária completam as ofertas da Zillow.
