Princípios importantes
- Milhões de pessoas estão fugindo das grandes cidades, mas as medidas de distanciamento social tornam a realidade virtual uma alternativa atraente para ver as propriedades na vida real.
- Visitas em RV dão uma ideia melhor da escala e do fluxo de uma propriedade do que um conjunto de imagens estáticas, dizem os especialistas.
- Mas a RV pode não revelar os detalhes óbvios ao visitar uma casa na vida real, e ainda é preciso algum conhecimento técnico para usar o software.
Caçadores de casas e apartamentos estão recorrendo à realidade virtual para encontrar seu próximo apartamento durante a pandemia de coronavírus.
Com as medidas de distanciamento social dificultando a abertura de casas, a realidade virtual (VR) pode ser a próxima melhor coisa a experimentar uma nova casa na vida real. Mesmo antes da pandemia, cerca de 35% dos compradores em 2017 fizeram uma oferta de uma casa sem vê-la pessoalmente, segundo um relatório. O interesse em novas moradias só aumentou desde então, já que milhões de pessoas fugiram das grandes cidades durante a pandemia.
O residente de Nova York, James Major, e sua esposa têm falado sobre se mudar para o sul para escapar dos invernos frios e do alto custo de vida. “Como entrar e sair de Nova York foi um aborrecimento pós-COVID, estamos usando passeios 3D em Redfin e Trulia para ver as casas sem precisar visitá-las pessoalmente”, Major, proprietário e fundador do site Insurance Panda, disse em uma entrevista por e-mail.
"Antes de fazer uma oferta, definitivamente precisaremos visitar a casa em que estamos interessados, mas os passeios em 3D nos permitem pré-selecionar e eliminar as que não gostamos. Quando tivermos tempo para visitá-los, não precisaremos perder tempo vendo lugares que seriam rapidamente eliminados após um tour online."
Casas de Bonecas Diga Com VR
Uma opção popular de RV para compradores de imóveis é o Matterport, que cria uma renderização de "casa de bonecas" em 3D que é fácil de explorar, disse Deidre Woollard, editor e especialista em imóveis da Millionacres, em uma entrevista por e-mail.
Immoviewer é outra plataforma de software que enfatiza a facilidade de uso. "A verdadeira VR no setor imobiliário não é tão difundida, mas algumas propriedades de luxo são comercializadas usando tours completos de VR criados para a Oculus e depois enviados para clientes em todo o mundo", acrescentou Woollard, e apontou que os tours de VR dão uma ideia melhor da propriedade de uma propriedade. escala e fluxo do que um conjunto de imagens estáticas.
Talvez o benefício mais crucial obtido com a tecnologia VR seja a capacidade de descartar uma visita domiciliar antes de agendá-la, disse o agente imobiliário Cyrus Karl em uma entrevista por e-mail.
Distorcer e Desorientar
Os compradores tomem cuidado, pois a RV não pode substituir as visualizações presenciais, dizem alguns. “A desvantagem é que a VR pode distorcer algumas partes da casa, e os passeios podem ser desorientadores”, disse Woollard. "Há muito espaço para a tecnologia melhorar e refletir com precisão a casa."
Os compradores só podem ver as imagens fornecidas em tours virtuais, que podem ser pouco abrangentes, apontou Ben Delaney, CEO da empresa de consultoria em realidade virtual ImmersivEdge Advisors, em uma entrevista por e-mail. "Por exemplo, a maioria dos passeios virtuais não inclui vistas externas completas ou a capacidade de dar uma olhada no bairro", acrescentou.
"Além disso, o comprador está limitado a ver o que está incluído no vídeo 360 ou modelo 3D, e os produtores desse conteúdo podem não incluir tudo o que o comprador está interessado em ver. E, claro, em um exibição virtual, não é possível testar a pressão da água, operar as luzes, experimentar o desempenho do elevador ou certificar-se de que os banheiros são lavados corretamente."
Karl disse que os usuários precisam ter conhecimento de tecnologia o suficiente para navegar no software às vezes desajeitado. "Sinto que a principal desvantagem da tecnologia VR é que ela não é fácil de usar o suficiente para aqueles que têm conhecimento técnico limitado", acrescentou Karl.
"Isso significa que, na maioria das vezes, os compradores mais velhos não conseguem visualizar os passeios em RV, o que é uma pena, porque a faixa etária acima de 65 anos provavelmente tem mais a ganhar em termos de evitar exposição desnecessária durante o pandemia."
Com a pandemia de coronavírus ainda forçando bloqueios em grande parte do país, a RV pode ser a opção mais segura para procurar um novo lar. Apenas tenha em mente que a realidade virtual, como as fotos, pode mentir.
